메타타이틀

표준손익계산서(소득세법)

 

표준손익계산서는 부동산 매매사업자(법인 또는 복식부기의무자인 개인사업자)가 

1년 동안 벌어들인 총수익과 발생한 모든 비용을 집계하여

최종적으로 얼마의 이익(또는 손실)을 남겼는지 보여주는 재무제표이다.

1. 왜 작성하고 제출하는가? 

 

0. 소득세 및 법인세 과세의 기준

매년 5월 종합소득세 신고(개인 복식부기의무자)나 3월 법인세 신고를 할 때 

세무서에 제출하는 핵심 장부이다. 

 

이 손익계산서에 나타난 '당기순이익'을 바탕으로 

세무조정을 거쳐 최종 납부할 세금이 결정된다.

0. 사업 성과 평가

한 해 동안 매매사업을 통해 거둔 성과를 투명하게 증명하는 공식 서류이다.

 

 

2. 주요 구성 항목

 

0. 매출액 (수익)

토지나 건물을 매매하여 발생한 양도금액(분양수익, 부동산 매각 대금 등)이 기록된다.

0. 매출원가

판매된 부동산을 취득할 때 들어간 매입가액이나 직접 비용 등이 여기에 해당한다.

부동산 매매사업자에게는 재고자산의 원가가 매우 큰 비중을 차지한다.

0. 판매비와 관리비 (판관비)

사업을 운영하면서 지출한 

인건비, 임차료, 광고선전비, 세금과공과, 대출이자(금융비용 중 일부 성격에 따라 반영) 등 

각종 부대비용이 포함된다.

0. 당기순이익

총수익에서 모든 비용을 차감한 최종 금액으로

세무 신고 시 과세표준 산정의 출발점이 된다.

 

3. 부동산 매매사업자에게 가지는 의미

 

부동산 매매사업자는 일반 기업과 달리 토지와 건물이 '상품(재고자산)'으로 분류되므로

어떤 부동산이 팔렸고 그에 대응하는 원가가 정확히 얼마로 계상되었느냐에 따라 

손익계산서의 숫자가 크게 달라진다. 

 

따라서 정확한 장부 기장에 기반하여 작성되어야 

세금 폭탄을 피하고 적정한 세무 신고를 할 수 있다.