메타타이틀

토지등 매매차익 예정신고서 및 납부계산서

 

토지등 매매차익 예정신고서 및 납부계산서는 

부동산 매매사업자가 토지나 건물 등을 양도(매매)했을 때,

그로 인해 발생한 매매차익에 대한 세금을 계산하여 

정해진 기한 내에 관할 세무서에 신고하고 세금을 납부하기 위해 제출한다.

1. 왜 제출해야 하는가? 

 

0.예정신고 의무

일반적인 종합소득세는 다음 해 5월에 한꺼번에 신고하지만

부동산 매매사업자가 토지나 건물(주택, 비사업용 토지 등)을 양도한 경우에는 

양도일이 속하는 달의 말일부터 2월 내에 별도로 '예정신고'를 마쳐야 한다.

0. 법인세 또는 소득세 정산

이 신고서를 통해 매매차익에서 필요경비 등을 공제한 정확한 과세표준을 산출하고

이에 따른 세액을 계산하여 자진 납부하게 된다.

 

2. 주요 기재 및 계산 항목

 

0. 매매가액 및 필요경비

해당 부동산을 팔았을 때의 총 수입금액(양도가액)과 

취득 당시의 가액, 자본적 지출액, 양도비용 등 필요경비를 

상세히 적어 매매차익을 산정한다.

0. 세액 계산 과정

산출된 매매차익에서 장기보유특별공제(법인의 경우 적용 제외, 개인사업자 요건 확인) 등을 반영하고

법인세율 또는 소득세율을 적용하여 최종 납부할 세액을 계산한다.

 

3. 실무상 유의사항

 

0. 가산세 주의

매매차익 예정신고 기한(2개월 이내)을 넘기거나 납부를 지연할 경우 

신고불성실가산세와 납부지연가산세가 부과되므로 

기한을 철저히 지켜야 한다.

0. 사업자 형태별 차이

개인 부동산매매사업자인지, 법인 부동산매매사업자인지에 따라 

적용받는 세율과 신고 서식의 세부 양식이 달라지므로 

사업자 등록 형태에 맞춰 정확히 작성해야 한다.