메타타이틀

법인은 주택 임차 시 대항력을 갖출 수 없다?… 이는 명백한 오해 부동산 경매 시장에서 세입자의 '대항력'은 보증금을 지켜내는 가장 강력한 방패로 통한다. 흔히 대항력은 오직 '자연인(개인)' 임차인에게만 주어지는 권리로 오해하기 쉽지만, 주택임대차보호법의 취지와 대법원 판례를 살펴보면 일정한 요건을 갖춘 법인 역시 대항력을 인정받을 수 있음을 알 수 있다. 경매 물건을 분석하거나 법인 명의로 주택을 임차하...

부동산 경매 투자에서 '정보는 곧 돈'이다. 그중에서도 법원이 직접 작성해 공고하는 매각물건명세서는 입찰자의 생사를 가르는 절대적인 나침반 역할을 한다. 하지만 이 명세서의 임차인 현황란에 '보증금 미상'이라는 네 글자가 찍혀 있는 순간, 해당 물건은 철저한 분석 없이는 절대 접근해서는 안 되는 위험한 지뢰밭으로 돌변한다. 보증금 미상의 물건이 품고 있는 치명적인 위험성과 실전 대응법을 짚어본다. 1....

부동산 경매 시장에 참여하는 투자자들 사이에서 "물건명세서를 보지 않고 입찰하는 것은 눈을 감고 지뢰밭을 걷는 것과 같다"는 말이 회자된다. 등기부등본이 부동산의 기본적인 뼈대를 보여준다면, 매각물건명세서(최저매각가격 결정에 따른 부동산물건명세서)는 낙찰자가 떠안아야 할 보증금, 법정지상권, 유치권 등 치명적인 숨은 리스크를 가감 없이 드러내는 경매의 '나침반'이다. 성공적인 낙찰을 위해 매각물건명...

부동산 경매 시장에 뛰어드는 초보 투자자들이 가장 먼저 마주하는 벽은 단연 '권리분석'이다. 낙찰받은 가격만 보고 섣부르게 입찰했다가 원인 모를 거액의 채무나 선순위 권리를 떠안아 낭패를 보는 사례가 끊이지 않는다. 경매 권리분석의 알파이자 오메가인 등기부등본(등기사항전부증명서)에서 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 짚어본다. 1. 표제부: 대지권 미등기, 지분 함정 등기부등본의 첫 ...

최근 소액으로 고수익을 올릴 수 있는 재테크 수단으로 경매 시장에 대한 관심이 뜨겁다. 특히 명도나 권리 분석의 어려움에도 불구하고 시세보다 저렴하다는 이유로 위반건축물(불건축물) 물건에 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다. 하지만 경매사업자의 시각에서 볼 때, 시장에 나온 불법건축물은 철저한 검증 없이 접근했다가는 낭패를 보기 십상인 '독이 든 사과'와 같다. 1. 매력적인 가격, 그 이면에 숨겨진 막대...

부동산 경매 시장이 '내 집 마련'과 '재테크'의 대안으로 떠오르면서 초보 투자자들의 발걸음이 빨라지고 있다. 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 매력 때문이지만, 기초 지식 없이 섣불리 뛰어들었다가 낭패를 보는 사례도 적지 않다. 경매 성공의 성패를 가르는 핵심은 바로 '권리분석'이다. 전문가들은 초보 투자자들이 가장 먼저 숙지해야 할 원칙으로 "권리분석은 단순한 서류 검토가 아니라 법적 리스크를...