최근 고금리 기조가 장기간 이어지고 부동산 시장의 침체가 맞물리면서, 대출을 감당하지 못한 집주인들의 주택들이 결국 경매에 넘어가는 사례가 급증하고 있다. 

한때 ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’과 ‘빚투(빚내서 투자)’로 내 집 마련에 나섰던 서민들이 유동성 위기에 직면했다는 분석이다. 

역전세난과 깡통전세의 그늘

임대차 시장의 불안정도 경매 증가의 주요 도화선이 되고 있다.

지난해부터 이어진 ‘역전세난’으로 인해 집주인들은 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황에 직면했다. 

신규 세입자를 구하지 못하거나 기존 보증금보다 낮은 가격으로 계약이 체결되면서 차액을 마련하지 못한 집주인들이 파산 위기에 몰린 것이다. 

특히 주택 가격이 매매가 이하로 떨어지는 이른바 '깡통주택'의 경우, 보증금 반환 소송에서 승소한 세입자들이 강제로 경매를 신청하는 경우가 크게 늘고 있다.

무리한 레버리지 투자(영끌)의 후폭풍

저금리 시절 집값 상승세에 편승해 무리하게 대출을 받아 주택을 매입한 '영끌족'들의 타격도 뼈아프다.

부동산 가격이 하락세를 보이거나 정체되면서 '하우스푸어'로 전락한 이들이 매물을 처분하려 했으나, 매수 심리가 얼어붙어 거래가 실종됐다. 

급매물조차 팔리지 않자 이자 체납이 누적되었고, 결국 금융기관에 의해 경매 물건으로 넘어가고 있는 실정이다.

고금리 장기화에 따른 원리금 상환 부담

주택이 경매로 부쳐지는 가장 큰 원인은 단연 고금리로 인한 이자 부담의 급증이다.

몇 년간 지속된 기준금리 인상 여파로 주택담보대출과 신용대출 금리가 큰 폭으로 올랐다. 

매달 고정적으로 지출해야 하는 이자 비용이 수십만 원에서 수백만 원까지 불어나면서, 자영업자나 일반 직장인 가구의 가계부는 이미 한계에 다다른 상태다. 

소득은 정체되거나 줄어든 반면, 원리금 상환 압박은 거세지면서 결국 은행으로부터 기한이익상실(EOD) 통보를 받고 강제 경매로 이어지는 사례가 속출하고 있다.

전문가 "당분간 경매 물건 증가세 지속될 듯"

부동산 전문가들은 주택 경매 물건의 증가세가 당분간 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보고 있다.

한 부동산 전문가는 "금리가 고점에 도달해 유지되고 있고, 가계부채 수준이 여전히 높아 한계에 부딪힌 차주들이 매물을 정리할 기회조차 얻지 못하고 경매로 밀려나고 있다"라고 진단했다.

내 집 마련의 꿈을 안고 진입했던 주택 시장이 고금리와 경기 침체의 파고를 넘지 못하고 법원 경매장으로 향하면서, 서민 경제의 주름살은 더욱 깊어지고 있다.

이 기사는 생성형 AI의 도움을 받아 작성되었습니다